杠杆配资查询平台深圳地铁又给万科借钱还债了！已是今年第8次，累计借出243亿！

年内第8次杠杆配资查询平台，深铁又双叒给万科借钱还债了！

8月5日晚，万科A发布公告称，深铁集团向万科提供不超16.81亿元股东借款，用于偿还公司在公开市场发行的债权本金与利息，以及经出借人同意的指定借款利息。

公告显示，这次的借款期限不超过3年。分次提款的，自首次提款日起算，贷款的最后可提取日期为2025年8月31日。

而这距离深铁上一次给万科借钱，才过去不到一周。

今年以来，深铁集团已经给万科借款8次，累计金额243.69亿。相当于每个月都在给万科借钱。

其中，仅最近一个多月里，深铁就借了3次，共计87.99亿给万科，频率明显高于今年上半年。

给万科的待遇也相当好了。这8次借款的利率均按年化2.34%计算，低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR。

此外，从第三次借款开始，深圳地铁就设置了展期选项。经双方协商一致，万科可选择提前还款；若万科存在资金困难，经深圳地铁同意后，债务可以展期。

基本上就是让万科，有钱就还，没钱还可以给宽限。

这就是抱上大腿的感觉吗？抱住深铁这个大腿，绝对是万科最正确的决定。

要知道，这些年房地产债务频频暴雷，房地产销售市场也凉了下来，整个楼市基本上没人能独善其身。

就连万科这个头部房企，去年都亏得惨不忍睹。财报显示，2024年万科净亏损494.78亿，同比扩大506.8%。营收同比下滑26.3%至3431.8亿元，创近6年来新低。

靠着今年以来8次借款，万科一次次如期偿还债务。今年上半年，万科成功完成了约164.9亿元公开债务的偿还，并且2027年之前已无境外公开债到期。

但万科年内尚有公开债138亿元须兑付。

对于后续债务，此前万科表示，将通过多种方式安排：

1.万科将继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能。 2.万科将继续落实收敛聚焦，根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。 3.万科也将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，继续争取增量流动性机会。

简单来说就是：卖房赚钱、卖资产回血、借钱。

先说卖房，今年上半年，万科实现销售收入691亿元，交付超4.5万套，销售款回款率超过100%。但依旧保持巨额亏损，预计归属于上市公司股东的净利润亏损100亿元~120亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损95亿元~115亿元。

亏损主要是由于房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位徘徊，新增计提资产减值，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

指望万科自己赚钱渡过难关显然是不可能了。

出售资产方面，万科今年以来已经相继转让红树湾项目、上海七宝万科广场股权，还出售了7295.6万股A股库存股，共计回血了41.55亿元。

出售资产不仅是给万科回血，同时也减轻了万科自身的地产开发负担。但不少资产交易的价格低于市场估值。

不过值得注意的是，万科一边出售资产输血，还不忘拿地。今年上半年，万科还先后在武汉、郑州出手拿地。

那么，向其他金融机构借钱呢？

尽管，万科一直表示，将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，继续争取增量流动性机会。

从结果来看，到目前为止，仍旧是深铁集团在苦苦支撑，拼命输血。

但其实，深铁的荷包也不宽裕。据2024年财报显示，深铁集团营收211.89亿，净亏损达到了334.6亿元，亏损的主要原因，就是万科的投资损失。

深铁是当初万宝之争时入主万科的，先后以371亿和292亿从华润、许家印手中拿下其持有的万科股票。当时的投入660多亿，现在又借出240多亿，加起来都900亿了。